Ako vybaviť stavebné povolenie bez problémov
Ak je pred vami stavba domu, jedným z prvých krokov, ktoré budete potrebovať urobiť, je vybaviť stavebné povolenie. Pri jeho vybavovaní dochádza v praxi k mnohým neželaným zdržaniam. Poradíme vám, ako sa im vyhnúť.
Podanie žiadosti o stavebné povolenie
O vybavenie stavebného povolenia je potrebné požiadať podaním žiadosti. Budete v nej musieť uviesť vaše kontaktné údaje (v prípade manželov údaje obidvoch žiadateľov) a niektoré informácie o stavbe. Sú to:
- druh, účel a miesto stavby,
- predpokladaný termín zahájenia a ukončenia,
- počet nadzemných podlaží, počet obytných miestností, kam sú situované okná, technické zariadenie a podobne,
- spôsob realizácie (svojpomocne, stavebnou firmou).
Okrem toho bude potrebné vyplniť údaje o vašom aj susediacich pozemkoch:
- parcelné čísla stavebného pozemku vrátane vlastníckych alebo iných práv,
- druh pozemku,
- parcelné čísla susediacich pozemkov a stavieb,
- identifikačné údaje majiteľov susedných pozemkov a iných účastníkov stavebného konania.
Poslednými údajmi sú identifikačné údaje projektanta, meno a vyhlásenie stavebného dozoru, ak budete stavať svojpomocne. Budete potrebovať tiež kópie jeho oprávnenia. Ak bude stavba realizovaná prostredníctvom stavebnej firmy, potrebné budú jej identifikačné údaje a kópia oprávnenia.
Prílohy k žiadosti o vydanie stavebného povolenia
K vyplnenej žiadosti budete potrebovať priložiť viacero dokumentov. Sú to nasledovné:
- projektová dokumentácia v dvoch vyhotoveniach,
- sprievodná správa s doplňujúcimi informáciami o stavbe,
- súhrnná technická správa,
- vytyčovacie výkresy,
- stavebné výkresy stavby (z nich musí byť zrejmý doterajší aj navrhovaný stav),
- posúdenie stavby statikom,
- návrh úpravy okolia stavby,
- zastavovací plán s vyznačením hranice pozemkov, ochranných pásem a návrhu prípojok,
- list vlastníctva pozemku a snímok z katastrálnej mapy,
- projekt požiarnej ochrany,
- projekt jednotlivých prípojok a vykurovania,
- územné rozhodnutie,
- certifikát o spôsobilosti projektanta,
- súhlas príslušných správcov sietí.
Stavebné povolenie bez zdržania
Stavebný úrad má zákonom danú povinnosť vyjadriť sa k žiadosti do 30 dní od jej podania. Ak ide o zložitý prípad, k dispozícii má až 60 dní. Ak chcete stavebné povolenie vybaviť bez zbytočného zdržania, začnite sa na jeho podanie pripravovať minimálne mesiac dopredu.
K najčastejším prieťahom v stavebnom konaní dochádza kvôli nedodaniu kompletnej dokumentácie. Už v predstihu si preto vybavte vyjadrenia od všetkých dotknutých inštitúcií. Tie majú na vyjadrenie spravidla 30 dní.
Využite inžiniering
Ak chcete, aby všetko prebiehalo naozaj hladko, najlepším riešením je obrátiť sa na spoločnosť, ktorá poskytuje služby inžinieringu. Tieto služby poskytujú dokonca tiež niektoré stavebné firmy. Aj keď za vybavenie stavebného povolenia budete musieť zaplatiť o niečo viac, ušetríte si mnoho starostí a času. Vybavenie potrebných dokumentov a žiadosti o stavebné povolenie vás tak nebude stáť kopec energie, nervov a dovolenky.